Preturile apartamentelor au continuat sa scada in august

Valoarea medie a preturilor proprietatilor imobiliare, inregistrata la nivel national in luna august, a fost de 1.116 euro pe metro patrat util si reprezinta reprezinta un nou nivel minim al ultimilor ani pentru segmentul rezidential, potrivit unei analize realizate de portalul imobiliare.

ro. In luna august, cea mai accentuata rata de scadere, de 5%, a fost resimtita in Constanta. Urmeaza Timisoara cu o scadere de 1,4% si Capitala cu 0,9%. In Iasi si Brasov, ritmul de scadere a fost moderat: 0,6%, respectiv 0,3%. Cluj-Napoca reprezinta in continuare exceptia de pe piata imobiliara din Romania, aici inregistrandu-se si in luna august o crestere de 1%. In medie, la nivel national, apartamente s-au ieftinit cu 3% in luna august fata de luna iulie. Fata de aceeasi luna a anului trecut, cand Indicele imobiliare.ro indica o valoare de 1.232 euro pe metru patrat, preturile apartamentelor sunt in prezent cu 9,4% mai mici, iar in comparatie cu perioada de varf a pietei imobiliare autohtone, inceputul anului 2008, preturile sunt aproape la jumatate. Bucuresti: dezvoltatorii tin de preturi, dar proprietarii apartamentelor vechi cedeaza Indicele imobiliare.ro pentru Bucuresti, indica, in luna august, o valoare medie de 1.234 euro/mp util pentru apartamentele noi si vechi din Capitala, in scadere cu 0,9%, fata de luna precedenta. In comparatie cu aceeasi luna a anului trecut, preturile solicitate in prezent de proprietari si dezvoltatori sunt cu 5,3% mai mici. In august, pretul apartamentelor din Bucuresti atinge din nou un prag minim de la inceputul crizei imobiliare pana in prezent. Tendinta de scadere a fost resimtita in special la nivelul apartamentelor vechi din Capitala a caror pret a scazut cu 1,6%. Pretul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucuresti a ajuns, in luna august, la 1.431 euro/mp de suprafata utila, in usoara crestere cu 0,3% fata de luna iulie, cand valoarea medie a unui metru patrat util era de 1.427 euro, potrivit analizei imobiliare.ro. In comparatie cu aceeasi luna a anului trecut, pretul mediu cerut pentru apartamentele noi este cu 7,4% mai mic. Cea mai dinamica evolutie au avut-o apartamentele noi cu patru camere, pentru care cererea este foarte redusa si care s-au ieftinit cu 7,1% in ultimele 30 de zile si cu peste 17% in ultimele 12 luni. Pretul apartamentelor noi cu o camera a inregistrat o crestere de 2,4% in ultima luna, iar pretul apartamentelor cu doua camere s-au scumpit cu 0,9%. Apartamentele noi cu trei camere s-au ieftinit cu 0,8% in luna august. In august, apartamentele vechi din Capitala au avut o evolutie dinamica, in scadere. Valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru aceasta categorie de apartamente a ajuns la 1.160/euro mp de suprafata utila, cu 1,6% mai putin decat in luna precedenta si cu 7,2% mai putin decat in aceeasi luna a anului trecut. Toate tipurile de apartamente vechi, indiferent de numarul camerelor au inregistrat scaderi. Apartamentele cu patru camere s-au ieftinit cel mai mult, cu 3,8%, urmate de garsoniere a caror pret a scazut cu 2,4%. Apartamentele cu doua si trei camere au inregistrat o scadere de pret de 1,2%. Brasov: preturi in scadere in special la apartamentele noi Dupa evolutia din luna iulie, cand preturile apartamentelor din Brasov au scazut cu peste 3%, in august, dinamica segmentului rezidential a fost mai temperata. Astfel, conform Indicelui imobiliare.ro, in luna august, pretul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vanzare are o valoare de 904 euro/mp de suprafata utila, cu 0,3% mai putin decat im luna precedenta. In comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, pretul mediu actual este cu 3,5% mai mic. Cel mai mult a scazut pretul apartamentelor noi din ansamblurile rezidentiale brasovene, care a coborat, in august, cu 2,7%, pana la 920 de euro/mp. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, apartamentele noi sunt cu 10,4% mai ieftine. In luna august, in Brasov, apartamentele vechi s-au ieftinit cu doar 0,2%, pretul acestora coborand de la 905 euro/mp util pana la o valoare medie de 903 euro/mp util. In aceste conditii, in Brasov este atinsa o noua valoare minima a preturilor cerute, de la inceputul crizei. Apartamentele cu o camera s-au ieftinit cu 3%, in schimb, pretul cerut pentru cele cu doua si patru camere a crescut in august cu 1,3%, respectiv 1,6% fata de luna precedenta. Apartamentele cu trei camere s-au ieftinit cu 1%, pretul cerut ajungand la 885 de euro/mp util. Cluj-Napoca: pretul apartamentelor noi a sarit de pragul psihologic In Cluj-Napoca, in luna august, proprietarii au mai adaugat un procent la preturile apartamentelor, continuand astfel tendinta de crestere inregistrata in ultimele luni. Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru a opta luna din an prezinta o valoare medie de 1.033 de euro/mp util. In comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, valoarea actuala este usor mai scazuta, cu 1,8%. Cresterea a fost inregistrata atat la apartamentele noi, cat si la cele vechi. Pretul apartamentelor noi a crescut cu 3,6% pana la 1.019 euro/mp util, depasind din nou pragul psihologic de 1.000 de euro/mp. Pretul apartamentelor vechi a crescut cu 0,1%, astfel incat pretul mediu pe metru patrat de suprafata utila este in prezent 1.041 de euro/mp util. Pretul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite inainte de 1990 a ajuns la 1.041 euro/mp util, in usoare crestere, cu 0,1% fata de luna iulie. Cea mai mare variatie de pret este intalnita in cazul apartamentelor vechi cu o camera, unde a fost constatata o crestere de 1,4%. Apartamentele cu doua camere s-au ieftinit cu 1%, in timp ce apartamentele cu trei camere au inregistrat o scadere de 1,3%. Preturile de strigare actuale pentru apartamentele vechi nu difera foarte mult in comparatie cu august 2009, cea mai mare diferenta fiind inregistrata in cazul apartamentelor cu doua camere care sunt cu 3,3% mai ieftine, si in cazul garsonierelor care, paradoxal, sunt cu 3,4% mai scumpe. Constanta, scadere de pret record, de 5% intr-o singura luna Apartamentele din Constanta s-au ieftinit cu 5% in luna august, cand Indicele imobiliare.ro a coborat sub pragul de 1.000 de euro/mp, inregistrand valoarea de 957 euro/mp de suprafata utila. Dintre toate cele sase orase analizate, Constanta are ritmul de scadere cel mai accentuat. In comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, valoarea medie actuala este cu 11,7% mai mica. In august, pretul mediu cerut pentru apartamentele noi a scazut cu 10,2% fata de luna precedenta, de la 1.034 de euro/mp util pana la 929 de euro/mp util. In schimb, pretul pe metrul patrat al apartamentelor vechi din Constanta a scazut cu 4,2%, pana la 961 de euro/mp util. Pretul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanta a inregistrat o scadere importanta, de 5% in luna august, coborand pana la 961 de euro/mp util. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, diferenta este de 11,3%. Cea mai mare scadere de pret a fost inregistrata de garsoniere, a caror pret mediu s-a ieftinit cu 5,3%. Apartamentele cu doua camere s-au ieftinit cu 4,6%, in timp ce apartamentele cu trei camere afiseaza un pret mediu cu 3,8% mai mic decat in luna precedenta. In comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, cea mai mare diferenta de pret se inregistreaza in cazul apartamentelor cu o singura camera, 12,4%, iar cea mai mica apare in cazul apartamentelor cu doua camere, 11,3%. Topul ieftinirilor din august fata de luna iulie Constanta: -5% Timisoara: -1,4% Bucuresti: -0,9% Iasi: -0,6% Brasov: -0,3%

» vezi articolul original

sursa: